Você sabia que existe empréstimo com garantia de terreno? Veja como funciona
Existem vários tipos de empréstimos, mas você sabia que um deles permite utilizar o terreno como garantia? Entenda melhor sobre como funciona essa modalidade. Leia!
Hoje em dia, muitos brasileiros podem procurar por um empréstimo. Isso acontece já que muitos podem ter o objetivo de investir no próprio negócio, comprando materiais, fazendo reformas e mais. Outros, de outro modo, podem precisar do empréstimo para quitar outras dívidas abertas.
Em todo caso, solicitar um empréstimo pode não ser uma tarefa tão fácil, pois é preciso pensar bastante e se planejar financeiramente para evitar correr o risco de acabar contraindo uma nova dívida que se tornará em uma bola de neve por conta dos atrasos no pagamento e da ocorrência dos juros.
Uma das modalidades de empréstimo que muitas pessoas podem não conhecer permite que a pessoa utilize o terreno ou o imóvel como garantia para o pagamento. Veja mais a seguir.
Empréstimo com garantia de terreno
Antes de mais nada, é importante comentar que o empréstimo com garantia de terreno ou imóvel é parte da categoria chamada home equity. Em outras palavras, isso significa que o seu bem é posto em alienação fiduciária associado à uma instituição financeira, no caso, o banco.
Isso significa que o proprietário do imóvel ou terreno pode continuar usufruindo do bem. No entanto, ele fica proibido de vender o bem até que a dívida em aberta seja quitada por completo.
Essa modalidade de crédito pode até ser conhecida quando se fala de colocar como garantia a casa própria ou o apartamento próprio. Contudo, muita gente pode não saber que o terreno também pode ser usado igualmente como garantia.
Entretanto, vale a pena ressaltar que muitas instituições financeiras determinam que apenas terrenos urbanos podem entrar como garantia. O terreno rural, por essa lógica, não poderia.
Nesse segundo caso seria necessário que o interessado buscasse uma outra linha de crédito que contemplasse o terreno rural. Assim, as condições de contratação são diferentes no caso de um terreno rural quando comparado à contratação utilizando terreno urbano.
Esteja atento a todas as condições
É importante que o interessado nessa modalidade de crédito esteja atento às condições que estarão previstas no contrato. O motivo para isso é que, normalmente, no contrato fica estabelecido que o banco poderá tomar a posse da propriedade no caso de o solicitante do crédito não quitar a dívida, ou caso até mesmo acumule um certo número de parcelas com pagamento em atraso.
Por conta disso, antes de fechar o contrato é necessário ler todas as cláusulas e condições, as quais costumam ficar bem especificadas no contrato de alienação fiduciária.
Dessa maneira, o banco poderá utilizar o imóvel para vender e, com o dinheiro do bem, quitar a dívida acumulada. Por ser uma modalidade que oferece mais segurança à instituição financeira, esse tipo de empréstimo pode ter juros mais baixos quando comparado a outras modalidades.